kirasicil.com.tr — KVKK uyumlu, yapay zekâ destekli, açık rıza temelli kiracı karnesi. Ev sahipleri kiracılarını saniyeler içinde tanır; kiracılar güvenilir ev sahibi seçer; emlakçılar profesyonel CRM ile çalışır. Lansmana özel Erken Erişim Listesi'ne katılan ilk 1.000 kişiye 3 ay ücretsiz Plus üyelik.
KiraSicil Skoru — Önizleme
YakındaKVKK m.11/g — Bu skor açıklanabilir ve itiraz edilebilir. Otomatik karar yoktur; karar her zaman insan tarafından verilir.
Daha güvenli kiracı seçimi, daha şeffaf sözleşmeler, daha akıllı kararlar. KVKK uyumlu, açıklanabilir yapay zekâ ile inşa ediyoruz — ilk öğrenecekler listede olanlar olacak.
Listeye KatılSpam yok. Tek bildirim: lansman günü.
Tek tarafın elinde olmayan, açık rızaya dayalı bir akış. KVKK m.5/1 — açık rıza alınmadan hiçbir veri görüntülenmez.
Adım 1
Ev sahibi olarak kiracıya SMS ile rıza linki gönder. Kiracı tek tıkla onaylar; her rıza zaman ve sürüm bilgisiyle değiştirilemez şekilde kayıt altına alınır.
Adım 2
KiraSicil Skoru, ödeme geçmişi, doğrulanmış referanslar, kefil bilgisi, tahliye kaydı — yalnızca kiracının onayladığı kapsamda, 30 gün boyunca görüntülenebilir PDF rapor.
Adım 3
Yapay zekâ alternatifler önerir: koşullu onay, kefil, depozito artırımı, kısa dönem sözleşme. Final kararı her zaman insan verir — KVKK m.11/g uyarınca otomatik karar yasaktır.
Her rol için ayrı tasarlanmış; ortak çekirdek: KVKK uyumlu açık rıza, açıklanabilir yapay zekâ, mobil-öncelikli arayüz.
Verinin sahibi sensin. Karneni taşı, paylaş, geliştir.
TC veya pasaport (sadece hash + son 4 hane saklanır), gelir belgesi, eski ev sahibi referansları ve ödeme geçmişiyle taşınabilir, doğrulanmış kimlik.
FICO benzeri "KiraSicil Skoru". Her faktör KVKK m.11/g uyarınca açıklanır; ırk, din, cinsiyet, yaş gibi yasak özellikler asla modele girmez.
Tek tıkla QR kod oluştur. 24, 48 veya 72 saat sonra bağlantı otomatik kapanır. Ev sahibi/emlakçı yalnızca onayladığın süre kadar görür.
"Skorumu nasıl yükseltirim?" — yapay zekâ, KVKK uyumlu, eyleme dönüştürülebilir öneriler verir (örn. "SGK Hizmet Dökümünü yükle → +25 puan").
Yanlış bir kayda 14 gün içinde itiraz et. AI, itiraz dilekçesinin taslağını hazırlar; admin SLA 14 gün içinde yanıt verir.
Kira sözleşmesi, depozito makbuzu, dekont, maaş bordrosu, SGK Hizmet Dökümü — hepsi şifreli, KVKK uyumlu, tek yerde.
TÜİK feed'i ile güncel; sözleşmenin başlangıç ayına göre TBK m.344 uyarınca yasal üst sınırı tek tıkla hesapla. Otomatik bildirim.
Yüklediğin sözleşmedeki aleyhine maddeleri (orantısız tahliye, hukuka aykırı artış, kefilden cayma yasağı) TBK referanslı olarak kırmızıyla işaretler.
Pasaport ve ikamet izni doğrulaması (Veriff/Onfido). Türkçe, İngilizce, Arapça ve Rusça arayüz. Sözleşme çevirisi (resmi tercüme değildir notu ile).
Tek dairen veya birkaç dairen olsun, hızlı ve güvenli karar.
TC + telefon + tenant rıza linki → 60 saniyede skor, ödeme geçmişi ve doğrulanmış referansları içeren PDF rapor.
Skor + 5 ana faktör + kırmızı bayraklar + 3 alternatif öneri (kefil iste / depozito artır / 6 ay sözleşme). Açıklanabilir, itiraz edilebilir.
TBK uyumlu şablonlar (konut / işyeri / günlük). E-imza / KEP entegrasyonu yol haritasında; noter randevu linki.
IBAN bağla, dekontları otomatik eşleştir, geç ödemede uyarı al. Vergi beyannamesi için yıllık kazanç dökümü.
Yapay zekâ, ödeme davranışı + iletişim sıklığı + sözleşme şartlarını analiz ederek 90 gün öncesinden risk sinyali verir.
Maaş bordrosu, kira makbuzu, kefil belgesi — Document AI vision modeliyle tampering skoru; şüpheli belgelerde manuel review.
Yetki Belgeli profesyoneller için CRM + bulk + whitelabel.
Portföy + müşteri + showings yönetimi. Aday → Görüşme → Sözleşme → Aktif kanban'ı. Excel ile bulk import.
3 adayı yan yana karşılaştır: skor, gelir/kira oranı, doğrulanmış referans sayısı, aktif uyarı durumu — tek ekranda.
Ticaret Bakanlığı / TARBİS doğrulaması. Yetki belgesi olmayan kullanıcı premium rapor çekemez (Emlakçı Yönetmeliği).
2024 sonrası yasal 1 aylık kira tavanı; otomatik fatura taslağı; KDV ve stopaj uyumu.
Acentanın logosu, rengi ve iletişim bilgisiyle PDF rapor. Müşteriye direkt paylaşılabilir.
Kendi yazılımınızla entegrasyon: REST API + webhook'lar. Rate-limited, OpenAPI 3.1 dokümantasyonlu.
Claude Sonnet 4.6 (akıl yürütme) + Haiku 4.5 (sınıflandırma) — Avrupa endpoint'i, KVKK uyumlu standart sözleşmeler. Tüm dosyalar AI'a girmeden önce sanitize edilir; promptlara prompt-injection koruması uygulanır.
Sözleşme
Her madde için: kim lehine, TBK referansı, risk seviyesi, alternatif öneri. JSON çıktı, hukuki tavsiye değildir disclaimer'ı zorunlu.
Vision
Bordro, makbuz, kefil belgesi — tampering skoru 0–100. 70+ otomatik manuel review kuyruğuna alınır.
Voice
Eski ev sahibini sesli arar (önce KVKK rıza onayı). Yapılandırılmış referans formuyla raporlar.
Destek
Sıkça sorulanlara anında yanıt; hassas konularda otomatik olarak canlı destek ekibine yönlendirir.
Çeviri
TR → EN/AR/RU. "Resmi tercüme değildir" damgalı; yabancı kiracı için kritik bir kolaylık.
Risk
Ödeme davranışı + iletişim sıklığı sinyallerinden 90 gün önceden tahliye risk skoru üretir.
kirasicil.com.tr bir "kara liste" değildir. Karne (passport) modeli ile kiracı kendi geçmişinin sahibidir; ev sahibi yalnızca açık rıza ile ve sınırlı süre görüntüler.
12K+
Hedef ilk yıl: doğrulanmış kira ilişkisi
38
İl beta kapsamı
90 sn
Ortalama rapor süresi
0.78
Skor AUC hedefi (12-ay temerrüt)
Hayır. KiraSicil tenant-owned bir karne (passport) modelidir. Veri, kiracının kendisinindir; ev sahibi yalnızca açık rıza ile sınırlı süre görüntüler. Bir flag açmak için belge zorunludur ve kiracının 14 gün itiraz hakkı vardır.
TC kimlik numaranızın tam değeri saklanmaz. Sadece tek-yönlü hash (SHA-256 + tuz) ve son 4 hane görüntülenir. Tam değer sadece yargı talebi halinde, KMS koruması altında çözülür.
Hayır. KVKK m.11/g uyarınca platform otomatik karar vermez. AI yalnızca açıklama ve öneri üretir; kira başvurunuzun kabul/red kararı her zaman ev sahibi/emlakçı tarafından verilir. Skora ve çıkarımlara her zaman itiraz hakkınız vardır.
Verileriniz Avrupa Birliği içindeki KVKK uyumlu altyapılarda saklanır. Yapay zekâ işleme dahil tüm aktarımlar; KVKK kapsamındaki standart sözleşmeler ve gerekli durumlarda açık rızanız ile gerçekleştirilir.
Erken Erişim Listesi'ne katılan ilk 1.000 kişiye 3 ay ücretsiz Plus üyelik; ilk 100 emlak ofisine %50 indirimli ilk yıl. Kayıt kapanmadan listeye katılın.
KVKK m.11 hakları çerçevesinde dpo@kirasicil.com.tr adresine yazmanız yeterli; en geç 30 gün içinde yanıt veririz. Lansmandan önce, e-posta listesinden çıkmak için her e-postanın altındaki "Listeden çık" bağlantısını kullanabilirsiniz.
Lansmana özel listeye katıl. Spam yok — sadece lansman duyurusu ve davet.
Listeye Katıl